Банки, как и девелоперы, заинтересованы в сохранении темпов продаж жилья.
В ближайший месяц все крупные игроки ипотечного рынка представят свои программы поддержки спроса на первичное жилье, рассказал в Казани директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
![](/images/uploads/tatmedia/ckeditor/jpg/66912ae052631_1.jpg)
«Банки, как и девелоперы, также заинтересованы в сохранении темпов продаж жилья и, как следствие, выдачи ипотечных кредитов. У таких кредитов крайне низкий уровень просроченной задолженности — на уровне 0,02%. Кроме того, у ипотечных заемщиков довольно высокий показатель LTV, то есть готовности пользоваться другими банковскими услугами», — отметил Рустам Азизов.
Он подчеркнул, что нынешние условия получения ипотеки на рыночных условиях фактически не позволяют купить квартиру на приемлемых для большинства покупателей условиях.
«Сейчас в Москве при стоимости квартиры 12 млн рублей средний размер кредита составляет 10 млн. При нынешнем уровне рыночных ипотечных ставок 22-23% размер ежемесячного платежа превышает 180 тыс. рублей. При этом на погашение самого тела кредита из этой суммы идет лишь 2,5-3 тыс. рублей, а остальное — на погашение процентов. Таким образом, размер переплаты за квартиру стоимостью 12 млн рублей за весь срок погашения кредита, составляет более 33 млн рублей», — рассказал Рустам Азизов.
Кроме того, по мнению основателя ипотечного агрегатора Metr. Club Анатолия Норштейна, рыночные ипотечные ставки не снизятся до приемлемых для большинства покупателей квартир значений до середины 2025 года.
![](/images/uploads/tatmedia/ckeditor/jpg/669125f4a9cf2_2.jpg)
«Годовая инфляция в России в период с 25 июня по 1 июля увеличилась с 8,61% до 9,22%. Банк России рассчитывает вернуться к цели по инфляции в 4% в середине 2025 года. При этом велика вероятность, что на ближайшем заседании ЦБ 26 июля 2024 года ключевая ставка может быть повышена до 17% или даже 18%. Это отразится на условиях всех ипотечных программ с господдержкой — они точно не станут лучше», — пояснил Анатолий Норштейн.
Поэтому, как считает Рустам Азизов, в ближайшие недели мы увидим «промежуточные» ипотечные решения от банков, цель которых — поддержать продажи жилья в ипотеку на ближайшее время, пока рынок ипотеки не обретет новую конфигурацию. Он пояснил, что речь идет о программах, в которых ставка снижается до уровня уже отмененной программы льготной ипотеки на первый год или два, а затем повышается до рыночных значений. Если к этому моменту рыночные ставки будут ниже, ипотеку можно будет рефинансировать. Подобную программу уже запустил «Сбербанк», по ней можно оформить кредит с первоначальным взносом от 15%, на срок 30 лет и предельно возможной суммой кредита до 100 млн рублей.
![](/images/uploads/tatmedia/ckeditor/jpg/66912609612e6_3.jpg)
«Ипотечный рынок будет выживать за счет специальных совместных программ с застройщиками, а также программ, которые ранее не пользовались повышенным спросом. — согласился Анатолий Норштейн. — Речь в первую очередь о кредитах под залог недвижимости вследствие высокой стоимости потребительских кредитов, а также кредитов на коммерческую недвижимость».
Увидели или узнали что-то интересное? Сообщите об этом журналистам ЮВТ-24: almet-tv@mail.ru или + 7 917 255 40 26
►Узнавайте все новости первыми – подпишитесь на телеграм-канал ЮВТ-24!
Комментарии