Специалисты разъясняют: доли по маткапиталу теперь можно выделить и до погашения ипотеки

Как сообщили в Росреестре Татарстана, в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретённом с использованием кредитных средств и маткапитала, до выплаты кредита и до погашения ипотеки. В связи с этим данный вопрос был вынесен для обсуждения в Росреестр. 
Согласно разъяснениям, которые были получены от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан, заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала, до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:
«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий семьям, имеющим детей. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. При этом срок исполнения кредитного договора может носить достаточно длительный характер: ипотеку берут и на 10 лет, и 15, и 20, и даже на 30 лет. Таким образом, исполнение обязанности родителями по выделению долей может наступить и после достижения совершеннолетия детей».
По мнению экспертов, данное нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Дело в том, что отсутствие возможности выделения доли детям до погашения ипотеки несёт сложности продажи объекта недвижимости. Как правило, заёмщику необходимо сначала найти денежные средства на погашение своего ипотечного долга, затем обеспечить долями всю семью и только после этого можно будет продавать объект недвижимости.

Выделение долей до погашения ипотеки даёт возможность продажи квартиры гораздо быстрее. Плюс во многих банках сейчас действует программа выкупа ипотечной квартиры, где нет необходимости заранее погашать ипотечный долг до перехода права собственности. Поэтому заёмщикам будет гораздо проще и с юридической точки зрения надёжней осуществить куплю-продажу.
Пресс-служба Росреестра Татарстана