Причина затопления и ответственность управляющей компании

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, управляющая организация обязана проводить общие осмотры жилых домов дважды в год – весной и осенью, перед началом отопительного сезона. По результатам осмотров составляются акты, в которых указываются необходимые мероприятия и объем работ для подготовки здания и его инженерных систем к зимнему периоду, а также выявляются неисправности и повреждения, требующие капитального ремонта. Кроме того, управляющая компания должна проверять готовность каждого дома к эксплуатации в зимних условиях.
В одном из случаев, когда в квартире произошел залив, повлекший значительный ущерб имуществу собственника, истица обратилась в суд.
Суд изучив все представленные доказательства, пришел к выводу, что ответственность за возмещение ущерба лежит на ООО «УК «Алсу». Залив произошел вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. Это привело к нарушению требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также к сохранности имущества жильцов.
Владельцы жилья несут ответственность за содержание своего имущества, если иное не оговорено законом или договором.
Управление многоквартирным домом должно гарантировать жильцам комфортные и безопасные условия, а также поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. Это требование закреплено в Жилищном кодексе РФ. Надлежащее содержание общего имущества осуществляется в соответствии с законодательством, включая законы о защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность дома, жизни, здоровья и имущества всех жильцов, а также соблюдение их законных интересов.
Собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают содержание общего имущества, заключая договор управления с управляющей организацией. Управляющая организация, в свою очередь, несет ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств и надлежащее содержание общего имущества согласно законодательству и договору.
Согласно действующим правилам, к общему имуществу многоквартирного дома относится внутридомовая система отопления, включая стояки, обогревательные элементы (радиаторы), запорную арматуру и общедомовые приборы учета тепла.
Минстрой России разъяснил, что обогревательные элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения и расположены внутри квартир, даже при отсутствии на них отключающих устройств, считаются частью общего имущества собственников.
Правила также устанавливают, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома.
Таким образом, обогревательные элементы системы отопления (радиаторы), обслуживающие несколько помещений и находящиеся в квартирах, относятся к общему имуществу собственников. Это подтверждается как положениями правил содержания общего имущества, так и позицией Верховного Суда Российской Федерации.
Помощник Альметьевского городского суда РТ И.М. Юсупова.
Изображение сгенерировано ИИ.