Гаражная амнистия: как воспользоваться упрощённой регистрацией

Уже прошёл год с начала действия Закона о гаражной амнистии. Несмотря на то, что среди регионов Татарстан является лидером по его реализации, от жителей республики продолжают регулярно поступать вопросы по оформлению объектов гаражного назначения и земельных участков под ними.

Росреестр Татарстана предлагает вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, которые помогут и другим гражданам сориентироваться при оформлении недвижимости по гаражной амнистии.

– Каким образом можно зарегистрировать права на гараж и земельный участок по гаражной амнистии? Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учёте.

– Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с имеющимися документами (к ним могут быть отнесены решения, справки гаражно-строительного кооператива и иные документы) для предварительного согласования предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. 

Схему вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Также в случае положительного решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка требуется обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и гаража. После принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность документы на государственную регистрацию будут поданы органами местного самоуправления самостоятельно в электронной форме.

– В течение какого времени можно будет воспользоваться гаражной амнистией и какие гаражи можно зарегистрировать по данному закону?

– Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года. Согласно закону гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведённый до 29 декабря 2004 года. Исключением являются некапитальные гаражи, гаражи, расположенные в многоэтажном комплексе, в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи.

– Гараж уже зарегистрирован по договору купли-продажи. Могу ли обратиться за предоставлением земельного участка? 

– Если право собственности на гараж уже возникло и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, вам необходимо убедиться, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте, и только потом обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность. Только к их компетенции относится форма и способы предоставления земельного участка.

– Обращались в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в рамках гаражной амнистии. Нам сказали, что для этого необходимо изменить характеристики гаража с помещения на здание. Возможно ли внести такие изменения?

– Если гараж является зданием, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения – тип объекта как «помещение», в этом случае вы можете обратиться в любое удобное отделение МФЦ и подать заявление на учёт внесения изменения вида объекта с помещения на здание в рамках Федерального закона № 79-ФЗ. Государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза и в случае необходимости будет внесена корректная информация. Представление новой технической документации не требуется. Данная информация будет отображаться в особых отметках объекта и соответствовать зданию.

Пресс-служба управления Росреестра РТ