Эксперты Росреестра РТ ответили на популярные вопросы граждан

– У нас есть участок площадью 500 кв.м., он поставлен на кадастровый учет. Можем ли мы построить на нем жилой дом? 

– Несоответствие площади участка действующим требованиям к минимальным и максимальным размерам земельной территории не является препятствием для постановки на учет дома. Постановка на учет проводится по уведомительному порядку либо по упрощенному порядку. Также рекомендуется запросить градостроительный план земельного участка для проверки актуальных сведений по наличию запрещений и ограничений для строительства ИСЖ на участке.

– В 90-е года купили дачу. Земельный участок оформлен, а садовый домик нет. Как его оформить?

– Для начала рекомендуем обратиться в БТИ для исключения наличия ранее возникшего права (до 2000 года). Также важно убедиться, что садовый дом не находится на кадастровом учете. Если имеется техпаспорт, который был получен до 1 января 2013 года, можно обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта. Если никаких документов на садовый дом не имеется, то владелец земельного участка, в пределах которого расположен такой садовый дом, вправе обратиться за кадастровым учетом и регистрацией права на него с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером, заплатив государственную пошлину в сумме 350 рублей. Напоминаем, что решение о возможности проведения учетно-регистрационных действий принимается государственным регистратором прав только после проведения правовой экспертизы всех документов, поданных в установленном законом порядке. 

– У меня в собственности два смежных земельных участка в садоводческом товариществе. Как мне объединить эти участки?

–  Для объединения участков, которые прошли государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади, имеющих смежную границу, находящихся в одном садоводческом товариществе, требуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Составляемый участок должен соответствовать допустимым минимальным и максимальным размерам, установленными правилами Землепользования и застройки. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав собственникам объектов нужно обратиться в любой МФЦ.  

– В нашем садоводческом товариществе прошли комплексные кадастровые работы. Я не согласна с полученными результатами. Могу ли я теперь сама повторно уточнить границы своего земельного участка на основании межевого плана?

– После проведения комплексных кадастровых работ собственник может отправить заявление с приложенным межевым планом для исправления реестровой ошибки, а также в последующем может реализовать образование новых участков путем раздела, объединения или перераспределения земельных участков.

– У меня есть дачный домик, который в свое время оформили как жилой дом, но фактически он является нежилым (садовым). Как привести документы в соответствие?

– Перевод объекта недвижимости со статуса «жилое» на «нежилое» оформляется на основании акта уполномоченного органа местного самоуправления. Таким образом, перед тем как предоставить в МФЦ документы для внесения изменения в ЕГРН, владельцу объекта недвижимости требуется обратиться в Исполнительный комитет для получения соответствующего разрешения.