Что нужно знать собственникам земель: новые правила освоения участков с 2025 года

С 1 марта 2025 года в силу вступил федеральный закон, регулирующий сроки и порядок освоения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства. Информация подготовлена на основе данных Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Сроки и требования к освоению

Закон устанавливает трёхлетний срок с момента приобретения прав на участок для проведения необходимых работ по освоению. К ним относятся:

• выравнивание рельефа;

• корчёвка пней;

• осушение территории;

• очистка от сорняков и др.

Признаки неиспользования участка

Законодательство чётко определяет критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым:

1. Для участков под строительство: отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет.

2. Для ИЖС: отсутствие зарегистрированного дома в течение 7 лет.

3. Для садовых и огородных участков: зарастание сорными растениями выше 1 м на площади более 50 % спустя год после фиксации нарушения.

4. Для всех типов участков: захламление или загрязнение отходами более 50 % площади.

5. При наличии построек: их разрушение (повреждение крыши, стен, окон) без начала восстановительных работ в течение года.

Контроль и последствия

Выявлением нарушений занимаются:

• Росреестр;

• органы местного самоуправления.

В случае подтверждения факта неиспользования участок может быть изъят. При этом бывшему владельцу возвращаются средства от продажи (за вычетом расходов на проведение торгов).

Позиция ведомства

Заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов подчеркнул:

«У государства нет и никогда не было задачи изъять участок из частной собственности. Главная цель — стимулировать граждан возвращаться на брошенные ими земельные участки и решать их судьбу, как и предписано правообладателям: осваивать и использовать либо продавать, если они им не нужны».

Важно: закон направлен не на изъятие земель, а на активизацию их рационального использования и вовлечение в хозяйственный оборот.