Альметьевцам на заметку: как построить дом, чтобы не нужно было его сносить

Выдержка из правил землепользования и застройки. Индивидуальная жилищная застройка.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования « Город Альметьевск» в статье 39 «Градостроительные регламенты» зона застройки индивидуальными жилыми домами, жилая зона, условно - Ж1, выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ зона Ж1 - разрешенное использование под строительство жилого дома, являющегося основным строением. Кроме того, на земельном участке разрешается строить вспомогательные сооружения, к которым относятся теплицы, оранжереи, игровые площадки, постройки для содержания скота и др. Являясь объектом капитального строительства индивидуальный жилой дом должен соответствовать определенным параметрам, то есть застройщик обязан соблюдать следующие действующие градостроительные нормативы и регламенты:

- минимальная площадь земельного участка, на которой разрешается строить - 400 кв.м (4 сотки), а максимальная площадь 5000 кв.м. (50 соток)

- максимальный процент застройки от площади земельного участка составляет 40,5% (то есть объект недвижимости должен составлять чуть меньше половины площади земельного участка).

К архитектурно-планировочному решению относится:

- минимальный отступ зданий и хозяйственных строений от боковых и задних границ земельного участка - 3метра («от забора»);

- от задней границы земельного участка - 3 м;

- жилой дом и хозяйственные постройки должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров (линия застройки);

- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров;

К сведению:

площадь застройки объектов недвижимости указывается в Градостроительном плане земельного участка, который является обязательным документом для получения разрешения на строительство;

разрешение на строительство - документ, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство тех или иных объектов в соответствии с разрешенным использованием для последующей их регистрации;

строительство новых объектов должно осуществляться только в границах площади застройки.